房价为何不降？两句话就说明白了！

　　原标题：房价为何不降？两句线年以来，虽然全球经济的不确定性和疫情的影响逐渐消散，但各地房价似乎并没有在原有基础上上涨反而大幅下跌。统计数据显示，今年以来我国各地商品住宅销售量均出现不同程度的下降。

　　同时，各地二手房挂牌数量也激增。上海、北京等一线城市二手房挂牌数量已超过20万套。杭州、南京、武汉、西安等二线城市也是如此。

　　不过，即使房子不好卖，我国很多地方的房价依然居高不下，尤其是北京、上海、广州、深圳等一线万/㎡，而成都等二线万/㎡。

　　这让很多人疑惑为什么我们国家的房价长期没有降下来？对此，中国著名企业家曹德旺此前用两句话说清楚了，并指出了我国房地产市场的三个棘手问题。

　　近年来，我国不断加强对房地产市场的宏观调控。很多人认为这几年我国房价在调控下应该大幅下跌。而直到2023年，我国大部分城市的房价虽然没有再次上涨，但也没有大幅下跌，只是维持了稳定状态。为什么会出现这种情况？玻璃大王曹德旺曾说过一句非常发人深省的话：“我国大多数城市的经济发展高度依赖于当地的房地产业，而房地产经济又与许多其他工业经济相关。”这句话揭示了一个我们不能忽视的现象，那就是房地产市场在我国经济中的地位及其对城市发展的影响。

　　曹德旺的话可以说是说到点子上了。目前，我国房地产行业确实是一个庞大的产业链，涉及建筑、金融、建材装饰、家具家电等行业。

　　房地产市场的稳定发展对这些行业产生了积极影响，促进了这些行业的稳定发展。但如果房价下跌过快，甚至大幅下跌，房地产市场就会给整个社会经济带来一定的风险。

　　比如会对银行等系统造成严重影响，也会对其他行业的就业造成严重影响。因此，国家和地方政府不会允许房价下跌太多。就像年初的房地产低迷一样，国家也采取了限价令，将房贷利率下调至4%以下，首付下调至20%，应对这些可能的风险。

　　不过，曹德旺也表示，我们国家的房子是用来住的，不是用来炒的。现在房价这么高，未来会逐渐贬值，直到回到应有的生活价值。

　　随着我国近年来房价的不断上涨，原本被视为生活必需品的房子已经变得遥不可及。这在一定程度上可能会带来三个棘手的问题。

　　首先我们要了解房价上涨对结婚率影响的机制。当年轻人面临高房价时，他们可能会感到买房压力太大，从而选择不结婚或推迟结婚。这是因为在他们看来，婚姻带来的生活压力或许无法与高房价抗衡。因此，很多年轻人选择晚婚或者不婚，这直接影响了我国的结婚率。

　　其次，结婚率的下降间接影响了我国的出生率。婚姻是生育的前提。如果结婚率下降，无疑会直接影响出生率。也就是说，高房价可能会对我国的出生率产生影响。

　　为了平衡社会经济与人口发展的关系，我们需要找到更有效的措施来更好地解决这个问题。

　　众所周知，实体经济是国民经济的重要组成部分，其中包括很多行业，比如制造业、农业、服务业等。高房价对实体经济的影响非常显着。不仅增加了人们的购房成本，也增加了实体经营者的经营成本压力。第一，高房价会导致人们消费能力下降。买房需要高昂的首付，这对于大多数家庭来说是一笔巨大的开支。

　　买房后，需要支付抵押贷款等相关费用，这会大大降低人们的消费能力。消费能力的减少将直接影响实体经济的需求，从而对实体经济产生影响。

　　其次，高房价会导致实体经济投资成本增加。在住房成本高的情况下，房租自然不会便宜。实体经营者需要支付较高的租金费用，这会增加企业的运营成本，降低企业的盈利能力。这将导致更多的企业家放弃实体经济而投资虚拟经济，这将对实体经济产生更大的影响。

　　此外，高房价会导致人才向市中心聚集，而周边地区人才流失严重。这会导致实体经济布局不合理、产业结构不合理、资源浪费等问题，对实体经济造成较大影响。

　　因此，我们应该采取措施降低房价，提高人们的购房能力，减轻实体经营者的经营成本压力，从而促进实体经济的发展。

　　高房价就像一道无形的屏障，阻碍着农村人口向城市流动，使他们无法在城市长期立足。他们被迫返回农村。城乡之间的联系将逐渐被切断，城市资源无法进一步配置。长此以往，城乡贫富差距必然会继续拉大。因此，高房价不仅提高了城市的门槛，而且进一步拉大了城乡的贫富差距。

　　除了农村和城市之间的差距，还有地区之间的贫富差距。比如北京、上海、广州、深圳等一线城市，这些城市经济更发达，人才和各类投资更集中，对房产的需求也更大。这些发达城市可以获得更多的房地产开发资金，从而持续发展经济。

　　但一些三四线城市由于经济相对落后，很难获得这些资金来源和投资，很难赶上经济发达地区。长期来看，经济欠发达地区的各种资源将不断向发达地区流入，最终形成定向循环，部分县域可能会逐渐萎缩甚至消失。

　　面对这个问题，我们需要采取一系列措施。首先要调整政策，让更多资源流向农村，助力乡村发展。第二，推动城镇化进程，实现城乡资源共享、共同发展。此外，还要鼓励城镇居民到农村投资，促进农村经济发展。

　　总之，房价过高引发的问题已经成为全球性问题。我们需要共同面对这一挑战并找到解决方案。我们要保持开放的心态，不断学习其他国家的经验，探索出一条适合中国国情的房地产经济调控之路。

　　只有这样，才能真正解决房价过高的问题，让人们不再为房价过高而担忧，让城市的发展更加健康、可持续。你怎么看？欢迎在下方留言。

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