中介捧红？房价狂飙？保利天悦为什么凉不了 境与宅房哥装修报告6期

　　装修报告是房哥&境与宅设计联合推出的家装改造栏目，我们从买房角度，剖析西安热门小区前世今生，探寻优质精装案例，让你更懂好房子的标准！

　　高新的传奇小区里，保利天悦独占一席，从一期到五期，几乎是火了西安楼市上行的整个周期，从新房万人摇，再到二手房涨价王，充满了话题和争议！

　　业主盼望房价涨和非业主盼望房价跌，让自己成为业主的声量是相同的，除高新位置，第四学校学区、交付高分外，中介朋友在这个小区的宣传中，可谓不遗余力，为流量血拼！

　　刚刚交房的是天悦的五期，产品，景观，外立面风格大有不同，算是最耐打的地块，大户型为主，也能代表保利天悦的最高发挥水平！

　　天悦五期登记的时间，正是西安楼市最火的2021年，大户型高层+叠拼的组合，在两年前的高新，仍属稀缺，21000+的高层明显倒挂，万人摇号。

　　关键还有四栋叠拼，六层高的，均价23796元/㎡，440万一套起，最终96套房，5873家摇号选！

　　当下在高新买房的人或许很难理解，但当年15000多人登记的时候，市场是真的疯狂，同期的华润未来城市，全运村，中海曲江大城等诸多网红盘，现场也是如此；

　　保利天悦作为当期除天地源丹轩坊外最火的小区，热度上有前四期的积累，价格上有明显倒挂优势，外加大平层和叠拼在高新当时是绝对的稀缺，众多因素下，大家排队抢房。

　　回到小区本身，虽然同名为天悦，但产品却有本质更新，无论是交付精装标准，还是外立面色调，户型结构，园林大堂等，都更加现代化。

　　天悦五期之后，才有了现在的天汇，云谷天汇，在高新这个片区，凭借拿地的眼光，保利在长期内积攒了大量业主，第四学校划分学区后，名校+光环，又在各路包装，中介捧红下，二手房价格迅速攀升；

　　目前，五期刚刚交付，暂无成交，前四期报价不等，高层集中在30000+到33000+之间，四期加起来三个月在贝壳的成交只有13套；

　　这其中，周边新房分流是主要原因，名校+光环暗淡后，天汇，云谷天汇，海棠三章的新产品均价只有25000+，显然更具性价比！

　　而二手房行情的下行，也决定了往后自住为主，投资赚差价的时代远去，对于五期而言，更大面积，自住偏多，多数人寻求的还是自身体验外加长期保值。

　　毕竟，入手价格不高，又是天悦的最新一期，颜值，配套提升明显，唯一不足的精装，业主也找到我们进行改造，争取颜值，实用性更佳。

　　保利天悦悦峰的大门，为现代简约风格，大门门头挑高两层，方正开阔，非常气派。

　　立面采用米白色石材搭配银色金属防雨棚，整个大门采用全明通透的玻璃幕墙，清爽时尚，颇具质感。

　　门口做了一组独立的水景景观，正中古铜色的造型雕塑也很抢眼，同时与身后的大门互为呼应，很显档次。

　　大门采用酒店式精装入户大堂，兼具出入口，前台接待区和会客区功能，内部开阔敞亮，大面积使用了仿石材纹路岩板，墙面选用暖色调的天然大理石，地面为深色瓷砖，整体风格稳重而高级。

　　小区规划8栋高层和4栋叠拼，高层为建面约140-190㎡的大平层，叠拼建面约190㎡，高层主要分布在园区东侧，叠拼在西层，住宅高低错落分布，互不干扰、遮挡。

　　高层外立面，楼体采用米白色+灰色真石漆搭配，高级耐看，南向和两侧使用了大面积的玻璃幕墙，轻巧美观，颇具现代感。

　　叠拼部分，外立面与高层稍有不同，叠拼楼体主要采用米白色+浅黄色真石漆涂饰，减少了灰色调的加入，楼顶做了斜顶屋面，南北向大面积玻璃幕墙，东向开小窗，建筑风格更为轻盈明快。

　　五期总占地约90亩，建面约23.9万㎡，景观体系层次丰富，主轴景观，中庭景观，宅间景观相互搭配，形成看点十足的园林风光。

　　适逢初冬，园区内层林尽染，常绿植被枝叶苍翠，银杏披“金甲”，红枫似火般绚烂，伴着落叶纷飞，美不胜收。

　　人行步道上，由黄杨、冬青组成的多层灌木栽种在两旁，苗木、球灌穿插其间，人与景的融入感和观赏性都不错。

　　草坪空间也不单调，平整翠绿的草坪上，曲折蜿蜒的灌木带搭配着品种丰富，高低错落，色彩丰富。

　　苗木部分，品种多样，数量可观，现场可见国槐、丛生朴树、七叶树、银杏、山杏、桂花、五角枫、红枫、银白槭、玉兰、紫叶李、樱花，石榴等。

　　高层户外大堂高大气派，门头采用浅灰色石材干挂工艺，玻璃单元门全明通透，搭古铜色金属门框，观感上沉着大气。

　　户内精装大堂，方正开阔，挑高优秀石材+瓷砖组合，光泽剔透，顶部水晶灯璀璨夺目，细节部分，墙面、顶面、垭口都做了金属条镶嵌。

　　电梯间区域，墙面、地面铺设瓷砖，吊顶+金属线条装饰，整体美观，空间上方正实用，电梯入户保证隐私性，预留出足够的入户空间！

　　儿童娱乐场地十分开阔，地面为彩色塑胶材质，娱乐设施造型童趣，色彩明艳，有滑滑梯、弹簧木马、秋千、攀爬物等，周边设置休息区，婴儿车停放处、高矮洗手台。

　　园内设有大量的休息区，中庭廊架的会客厅，设有吧台，软装座椅；楼宇间与景观于一体的座椅，以及带有遮阳伞的桌椅等随处可见。

　　户内部分，本次业主委托房源为高层顶跃，开发商装修交付，功能齐全但观感简单，业主中意现代风格，要求改造。

　　设计方案如下，现场仍在施工中，整体费用列表：设计3.9w+施工15w+定制11w

　　本套案例，项目面积约218㎡，室内两层带楼梯，挑空区域面积开阔，餐客厅空间感十足，室内整体的采光、通风不错，动静分区明确，但原始户型也有一些不足之处，具体如下：

　　业主为三口之家，风格倾向于现代简约，主要诉求为收纳空间要多，空间规划更合理、明确，希望改造后的新家既美观又实用。

　　在综合业主喜好，生活习惯，并与业主多次深入探讨后，最终确定该户型的改造效果如下：

　　改造重点：客厅采用现代轻奢风，简约高级，突出明亮的视觉效果；经典三人+转角位沙发，奶白色布艺面料触感舒适，搭配客厅简洁利落的线条，使空间看起来清爽自然。

　　以开放式书房为沙发背景墙，与客厅相连做一体化设计，保证了空间的通透性，同时满足业主日常办公、学习的需求。

　　改造重点：客餐厅一体的布局设计，减小面积浪费，餐厅整面墙做通顶餐边柜，增加储物量的同时保证空间整洁有序，餐桌延伸收纳型岛台，补充餐厨区域的收纳和使用功能。

　　改造重点：将一楼的主卫改为公卫，做干湿分离，提升卫生间使用效率，拆除浴缸，增设地台。

　　改造重点：二楼的公共区域为休闲区域，用玻璃做隔断，互动、观景无压力，与一楼的挑空客厅相连接，提升整体采光。

　　改造重点：主卧延续全屋简约清爽的风格，灰白拼色的设计极具层次感，梳妆台+衣柜一体化设计让空间更具延伸感。

　　改造重点：二楼书房通过重新搭建延伸，扩充使用空间，增设干湿分离卫生间，转角书桌+衣柜增强了空间的连贯性，同时兼备美观和实用的功能。

　　将卫生间部分墙面打通，利用玻璃做隔断，从视觉上扩大空间感，增强暗卫采光。

　　改造重点：顶跃的露台，增加冷热水，方便露台使用，同时，增加夜间暖调灯光设计，提升氛围感。

　　在不大改的基数上，增加空间利用率和收纳空间，优化户型bug，让挑空区域更实用，露台更美观，审美更高级！

　　在天悦的五期，还是能明显看到不同的，相比前四期，大平层+叠拼的段位更高，业主圈子更纯粹，产品上，大堂，外立面，景观换了全新风格，在丈八北路上，辨识度极高。

　　室内部分，很多业主还是对装修很花心思的，大面积，高总价，也是以自住为主，虽然软件新城今年新盘林立，四代住宅创新不断，但天悦的扎实交付、成熟位置、入手价格，仍是买到不亏。

　　西安房哥&境与宅设计联动，如果你不找游击队，不定套餐包，有点审美，预算尚可，重视设计，可以和我聊聊，带你打开新世界大门！

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