玻璃幕墙!建面144㎡!江宁地王盘你打几分？

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　　作为供房主力军的江宁,今年的“任务”可不少,要上市的高价地基本集中在上秦淮、禄口、东山等区域,值得一提的是,此前有消息称,江宁东山上元府的销售团队在成立不久后就宣告解散了,项目迟迟没有较新消息曝光。 那么,现在该项目又有何进展?狐妹在近期进行了实探,了解到这些信息: 关注孔雀城上元府,这些信息

　　作为供房主力军的江宁，今年的“任务”可不少，要上市的高价地基本集中在上秦淮、禄口、东山等区域，值得一提的是，此前有消息称，江宁东山上元府的销售团队在成立不久后就宣告解散了，项目迟迟没有较新消息曝光。

　　那么，现在该项目又有何进展？狐妹在近期进行了实探，了解到这些信息：↓↓↓

　　2.项目预计会在今年6月或7月迎来首开，户型都是建面约144㎡，部分一楼为120多平米的变异户型；

　　3.项目已经有3栋楼封顶，正在进行外立面建设，建筑物采用的冷色调玻璃幕墙；

　　4.周边二手房房价2.3—2.7万/㎡，江宁限价3万/㎡，楼面价达2.3万+/㎡的上元府，需现房销售，价格想象力度较大；

　　从上元府的区位来看，北侧是上善居小区和基督教堂，东面是远洋绿地云峰公馆，对面则是江宁医院。

　　项目目前在施工中，上元府共打造7栋高层住宅，部分楼栋层数上有减少，从原来的2栋24层、3栋22层、3栋17层住宅变为4栋19层住宅、3栋17层住宅。

　　建筑物采用的是冷色调的玻璃幕墙，大落地窗的设计，充满了都市感。从施工进度来看，目前已经有3栋建筑处于封顶状态，正在进行外立面建设，周边道路也正在施工完善中。

　　目前售楼处已经建好，装修基本完成。售楼处前面有专门的黄色围挡拦住，售楼处旁边设有专门的临时活动板房，有门卫值守。

　　趁大门没有锁，狐妹偷偷溜进去，发现售楼处分为地下一层和地面一层，地面一层主要是

　　“营销团队目前还没进来，我们是工程部的。”在售楼处，一位从外面买奶茶的工作人员恰巧走了进来，据他介绍是工程部工作人员，他们正在地下一层办公。

　　“区位图、沙盘还没有出来，有些东西还需要调整。”据他透露，项目预计会在今年5月底公开售楼处，6月或7月时首开，整个项目设计的户型都是144㎡，其中有楼层在一层的有120多平米的变异户型。

　　狐妹了解到，上元府此前是华夏幸福东山G70地块，早在两年前被华夏幸福以23883元/㎡的楼面价拿下，需现房销售，不过，就在项目等待入市时，销售团队在成立不久后就宣告解散了。

　　如今项目有了较新消息，江宁目前限价3万/㎡，楼面价近2.4万/㎡的上元府又会以什么价格面市？

　　目前项目周边的交通并不是很完善，需要地铁+公交才能抵达，这也是目前板块的硬伤之一；此外，商业配套上，目前基本上都是以小区底商为主，在万安西路有部分底商满足基本生活需求，江宁万达广场则需要开车或公共交通出行。

　　教育配套上，在上元府的旁边是泥塘中学，是江宁东山的一所公办中学，早在去年年底就被爆料已经在施工了。

　　医疗配套上看，项目西侧一路之隔就是南京医科大学附属江宁医院新院，目前已经建成在运营。

　　在医院北侧，是在2017年时被上海建工拿下的G45地块，楼面价18860元/㎡，和上元府一样都需要现房销售。据此前的环评显示，该地块未来将建设10栋18层住宅、1栋15层办公楼，另外地块内有一所幼儿园，由政府建设。从此前的规划显示，地块预计将于2020年7月完工。

　　据施工现场的门卫表示，地块早在去年开始已经动工，目前已经有大型机械进驻，现场情况看来已经进入打地桩的阶段。在该地块内，还存在没有平整完的小土坡，周边还有一栋楼孤零零地“杵着”。

　　从板块房价来看，目前东山主要有孔雀城上元府和上海建工东山G45地块，在售的万科金域国际万科金域国际目前有大面积房源，面积135㎡、145㎡，精装房源价格在27000-28000元/㎡左右，具体一房一价。

　　此外，周边基本上都是二手房为主，价格区间的跨度较大，远洋绿地云峰公馆、天鹅湖花园、世纪东山、上善居的均价在23000—27000元/㎡之间，值得一提的是，东山距离青龙山新城不远，周边拆迁房比较多。

　　在狐妹看来：其一是在江宁的上班一族，尤其是在对面江宁医院上班的来说，可以说是很方便了；其二是周边的拆迁户，换房进行置换，项目是精装现房销售，户型在144㎡，对于改善客户来说是不错的选择。

　　作为江宁的高价地项目，上元府又会以怎样的价格出售？答案或将在今年下半年揭晓。

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