高温天里 徐州一处写字楼玻璃幕墙出现四连“嘣”

　　“嘣嘣嘣嘣”，近日，扬子晚报/紫牛新闻记者接到市民反映，上周几天时间里，徐州市区绿地商务城接连出现了四起写字楼玻璃幕墙爆裂事件，很多市民心有余悸。

　　玻璃幕墙自爆又被业内称为“建筑癌症”，记者采访中，相关业内人士表示，一般自爆原因与玻璃幕墙质量、高温天气等因素有关。那么，玻璃幕墙碎裂后，应该谁来负责维修，如果发生伤人事件，究竟谁该承担责任呢？炎夏季节，对于这一热点话题，记者进行了调查。

　　“嘣，就像在窗边炸响了爆竹，紧接着外墙玻璃就变成了蜘蛛网”，张先生是徐州绿地商务城板块绿地领海办公楼业主，其办公室位于写字楼西户，上下三层挑高结构，外墙均为玻璃幕墙 。7月8日下午，他正在11层办公室内休息，突然，一声巨响让他吓了一跳。紧接着，他看到了西侧约3米高、1米宽的外墙玻璃，变成了密密麻麻蜂窝状。

　　无独有偶，张先生将此事发到该区域的业主群后，很快就发现，在几天时间内，另有3户业主的办公区域发生了同样情况，玻璃幕墙爆裂事件均发生在中午到下午时间段，所幸爆裂的外墙玻璃都没有发生脱落。

　　为何玻璃幕墙会突然自爆呢？记者走访了徐州市区专门从事玻璃销售的刘经理，刘经理告诉记者，玻璃幕墙最致命的是两类风险：一类为玻璃脱落；另一类便为玻璃自爆，且玻璃自爆为钢化玻璃固有顽疾，自爆率在千分之三即属正常，因此玻璃自爆在业内被称作“建筑癌症”。

　　写字楼玻璃幕墙怎么会突然自爆呢？刘经理表示，一般而言，玻璃幕墙自爆有两个原因，一是人为原因，包括玻璃本身的质量差，安装过程中造成了崩边崩角或表面划伤等。其次是自然因素，玻璃幕墙处于风吹日晒中，尤其是高温天气，室内室外温差大，导致内外钢化玻璃冷热不均，外墙玻璃暴晒膨胀后，没有空间被挤爆。“上周徐州遭遇连续高温天气，加上是同一开发商写字楼内发生的情况，我认为两方面原因都有。”

　　记者注意到，发生自爆的玻璃幕墙多在10层以上的高楼层，如今这些玻璃幕墙都呈现蜂窝状，多名业主表示，他们担心自爆的玻璃会脱落，带来巨大的安全隐患。

　　那么，玻璃幕墙发生自爆，究竟谁来担责呢。记者采访了负责绿地领海的物业公司江苏城置物业。工作人员表示，他们已接到有业主反映玻璃幕墙自爆，经查询业主与开发商签订的商品房买卖合同，其中并无玻璃幕墙条款的约定，根据合同商品房地基和主体结构保修期为50年，屋面防水、外墙面防渗漏保修期为5年，其余供热、供冷、电气管线年。玻璃幕墙不属于地基和主体结构，因此，即便按照其他情形最长的5年保修期，涉事写字楼也已经超过5年。因此，物业与开发商交涉中，对方回复称已超过了保修期，需要业主自行承担维修更换费用。

　　对此，多名涉事业主并不认同，他们认为玻璃幕墙属于建筑外墙面，且发生自爆时业主本身并没有过错。业主们认为，如果是玻璃幕墙质量原因导致自爆，开发商应承担全部责任，而不能以过了保修期进行推脱，如果是因为天气等自然原因所致，那么应当动用公共维修基金进行维修。

　　记者随后联系了徐州市物业专项维修基金平台，相关负责人表示，写字楼玻璃幕墙自爆应当属于公共基金维修范畴。作为属地管理部门，云龙区房产服务中心表示，要使用专项维修资金，应当由社区作为申报主体提出申请。

　　绿地领海所在的徐州汉风街道太岳社区工作人员表示，社区作为申请人，可委托业主个人或物业服务企业代理办理，具体流程为申请人提出申请，经现场勘察确认后，制定公共基金使用方案，在征得占建筑物总面积三分之二以上且人数三分之二以上业主同意后，方可使用维修资金。

　　采访中，云龙区房产服务中心及太岳社区均表示，玻璃幕墙在无人员因素发生自爆的，应当符合动用公共维修基金的情形。

　　江苏清韵律师事务所吴兆飞律师认为，玻璃幕墙如果是因使用劣质玻璃发生自爆，产权人可以向开发商主张相关维修、更换或赔偿责任，业主可以通过双方认可的第三方机构进行鉴定，开发商可以在承担了相关责任以后，向玻璃幕墙的生产厂家予以追偿；如果因自然原因导致自爆的，如果处于保质期内，产权人可以向开发商主张相关维修、更换或赔偿责任。至于超过了保质期，则由该写字楼的业主共同承担，业主可以向相关部门申请，动用公共维修资金进行维修或更换。

　　需要提醒的是，发生自爆的玻璃幕墙绝不能放置不管。“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”吴兆飞表示，如果玻璃幕墙自爆后导致玻璃碴砸伤路人或产生其他财产损失，玻璃幕墙的所有人、管理人或者使用人要承担责任，不过玻璃幕墙的所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。